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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 95 m²
Terrain constructible et viabilisé de 800 m² situé à Gemil avec projet de maison individuelle neuve RE2020. Devenez propriétaire d’une maison basse consommation aux mensualités pro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 283 668 € | 29 863 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 297 600 € | 43 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 69 475 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 97 795 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 129 295 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEMIL ↗ +0.2% sur 13 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GEMIL Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GEMIL
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263 000 € | 2 768 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTJOIRE
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263 186 € | 2 507 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 ROQUESERIERE
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265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUESERIERE
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265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 PAULHAC
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260 250 € | 2 769 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPITOL
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUESERIERE
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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259 000 € | 2 943 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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259 000 € | 2 943 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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259 000 € | 2 943 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 GRAGNAGUE
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267 600 € | 2 973 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAGNAGUE
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267 600 € | 2 973 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPITOL
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269 000 € | 2 612 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 GRAGNAGUE
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269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 GEMIL
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256 300 € | 2 563 € | 100 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 Rte D'albi | 267 070 € | 83 m² | 3 218 € |
| 25/02/2025 | 7 Rte D'albi | 221 500 € | 78 m² | 2 840 € |
| 15/07/2024 | 90001 En Peleye | 301 300 € | 89 m² | 3 385 € |
| 29/02/2024 | 9a En Peleye | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |