415 420 €
Maison
135 m²
GEMIL
31380
-3%
vs marché
3 077
€/m²
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Maison • 135 m²
GEMIL (31380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 420 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 889 €
Prix net vendeur
397 531 €
Frais de notaire
+29 092 €
Émoluments
4 288 €
Droits & taxes
23 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 512 €
Capital à emprunter
444 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 313 €/mois | 16 100 €/mois | 446 292 € | 46 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 468 000 € | 67 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 507 780 € | 107 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 554 400 € | 154 340 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 204 140 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
17 820 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
1 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 16 Rte De Roqueseriere | 544 300 € | 144 m² | 3 780 € |