328 000 €
T5
110 m²
GEMIL
31380
-5%
vs marché
2 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
GEMIL (31380) • Gémil
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 124 €
Prix net vendeur
313 876 €
Frais de notaire
+23 354 €
Émoluments
3 486 €
Droits & taxes
18 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 354 €
Capital à emprunter
351 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 352 800 € | 36 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 369 960 € | 53 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 85 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 120 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 156 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
14 520 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GEMIL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GEMIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRAGNAGUE
|
328 000 € | 2 852 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAGNAGUE
|
328 000 € | 2 852 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEMIL
|
328 000 € | 2 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
328 000 € | 2 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTJOIRE
|
330 000 € | 2 870 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTJOIRE
|
330 000 € | 2 870 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTJOIRE
|
330 000 € | 2 870 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTJOIRE
|
330 000 € | 2 870 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
325 000 € | 2 876 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
331 998 € | 3 018 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
331 998 € | 3 018 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 PAULHAC
|
323 903 € | 2 591 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
323 421 € | 2 812 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
323 421 € | 2 812 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 GRAGNAGUE
|
321 720 € | 2 475 € | 130 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | 90001 En Peleye | 301 300 € | 89 m² | 3 385 € |
| 29/02/2024 | 9a En Peleye | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 20/03/2023 | 7 Rte D'albi | 273 000 € | 100 m² | 2 730 € |