415 420 €
Bien
135 m²
GEMIL
31380
Retirée
N/A
vs marché
3 077
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 135 m²
GEMIL (31380)
Calme
Jardin
Garage
Terrain à bâtir sur la commune de Gémil, environnement calme avec une vue dégagée, entièrement viabilisé. A visiter ! Nous vous proposons de faire construire cette maison moderne à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 782 €
Prix net vendeur
395 638 €
Frais de notaire
+28 962 €
Émoluments
4 270 €
Droits & taxes
23 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 382 €
Capital à emprunter
444 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 312 €/mois | 16 097 €/mois | 446 208 € | 46 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 467 880 € | 67 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 507 600 € | 107 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 554 160 € | 154 217 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 203 957 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
17 820 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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