421 000 €
T3
76 m²
GEMENOS
13420
-9%
vs marché
5 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
GEMENOS (13420)
Terrain
97 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 048 €
Prix net vendeur
400 952 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 327 €
Capital à emprunter
450 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 383 €/mois | 16 312 €/mois | 452 172 € | 46 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 474 120 € | 68 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 514 440 € | 109 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 559 200 € | 153 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 605 400 € | 200 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
10 032 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GEMENOS ↘ -28.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GEMENOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 6946 Av De La 1 Division Blindee | 570 000 € | 72 m² | 7 917 € |
| 04/03/2025 | 5115 Rue De Flore | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 12/02/2025 | 5001 Saint Jean | 540 000 € | 83 m² | 6 506 € |
| 28/01/2025 | 181 Che Des Maillonnettes | 550 000 € | 85 m² | 6 471 € |
| 08/11/2024 | 6057 Garguier | 630 000 € | 71 m² | 8 873 € |
| 17/10/2024 | 3 Lot Plein Soleil | 625 000 € | 88 m² | 7 102 € |
| 11/09/2024 | 5371 Av De La 1 Division Blindee | 418 409 € | 77 m² | 5 434 € |
| 05/09/2024 | 5018 Garguier | 453 900 € | 60 m² | 7 565 € |
| 28/08/2024 | 5237 Av De Verdun | 15 000 € | 78 m² | 192 € |
| 29/07/2024 | 5457 Le Douard Est | 500 000 € | 74 m² | 6 757 € |
| 22/07/2024 | 5237 Av De Verdun | 450 000 € | 78 m² | 5 769 € |
| 22/07/2024 | 9016 Rue Massilie | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 16/07/2024 | 5237 Av De Verdun | 455 100 € | 85 m² | 5 354 € |
| 31/05/2024 | 16f Lot Les Grands Cedres | 614 800 € | 94 m² | 6 540 € |
| 20/03/2024 | 6062 Routelle | 232 500 € | 78 m² | 2 981 € |