199 000 €
T2
45 m²
GEMENOS
13420
+23%
vs marché
4 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
GEMENOS (13420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
5 940 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GEMENOS ↗ +3.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GEMENOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 13 Rue Marius Roubaud | 232 300 € | 62 m² | 3 747 € |
| 27/09/2024 | 15 Che De La Republique | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |
| 11/09/2024 | 5191 Saint Jean | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 10/09/2024 | 1b Rue Du Gd Cavaillon | 287 100 € | 42 m² | 6 836 € |
| 06/06/2024 | 5066 Le Jas De La Lebre | 550 000 € | 39 m² | 14 103 € |
| 03/06/2024 | 15 Rue Marius Roubaud | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 16/05/2024 | 5891 Rue Du Gd Cavaillon | 129 000 € | 38 m² | 3 395 € |
| 25/01/2024 | 7 Che De La Republique | 226 000 € | 55 m² | 4 109 € |
| 09/01/2024 | 1 Pl Antola | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 02/10/2023 | 6 Che Des Rabassons | 184 331 € | 30 m² | 6 144 € |
| 24/08/2023 | 5952 Le Village | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 17/07/2023 | 1 Rue Mal Des Logis Planzol | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 27/04/2023 | 5717 L Eglise | 154 000 € | 25 m² | 6 160 € |
| 12/04/2023 | 659 Che De Jouques | 700 850 € | 40 m² | 17 521 € |