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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 66 m²
Au cœur du village de Gemenos, cet appartement situé au 2ème étage sur 2, en duplex et spacieux de plus de 66 m² (86m² en totalité de surface annexe), offre un cadre de vie paisibl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GEMENOS ↘ -7.9% sur 3 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GEMENOS Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aeow3 Actuel
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299 000 € | - |
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#abUgi
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299 000 € | - |
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#aDOSs
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289 000 € | -3,3% |
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#aKeEz
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289 000 € | -3,3% |
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#b0QL3
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289 000 € | -3,3% |
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#b2gLW
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289 000 € | -3,3% |
7 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 13 Rue Marius Roubaud | 232 300 € | 62 m² | 3 747 € |
| 27/09/2024 | 15 Che De La Republique | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |
| 11/09/2024 | 5191 Saint Jean | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 25/01/2024 | 7 Che De La Republique | 226 000 € | 55 m² | 4 109 € |
| 24/08/2023 | 5952 Le Village | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 10/08/2023 | 7049 Le Fauge | 276 000 € | 76 m² | 3 632 € |
| 17/07/2023 | 1 Rue Mal Des Logis Planzol | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |