273 380 €
T3
76 m²
GEMEAUX
21120
+107%
vs marché
3 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 380 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
GEMEAUX (21120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 018 €
Prix net vendeur
260 362 €
Frais de notaire
+19 684 €
Émoluments
2 973 €
Droits & taxes
15 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 064 €
Capital à emprunter
293 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 294 252 € | 30 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 308 520 € | 44 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 334 800 € | 71 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 363 840 € | 100 083 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 393 900 € | 130 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
10 032 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
289% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, GEMEAUX ↘ -0.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GEMEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 10 Rue De L Abbe Gallix | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Montmeroux | 124 000 € | 90 m² | 1 378 € |
| 09/09/2024 | 22 Rue Moreau | 106 000 € | 58 m² | 1 828 € |
| 31/07/2024 | 6a Rue Des Charrieres | 226 100 € | 75 m² | 3 015 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Cordenne | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 06/02/2024 | 14 Rue Jean Philippe Rameau | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 04/12/2023 | 4 Rle Du Meix Aux Geais | 258 280 € | 82 m² | 3 150 € |
| 03/11/2023 | 5 Rue Lazare Carnot | 154 350 € | 94 m² | 1 642 € |
| 07/06/2023 | 4 Rue Du Jardin Merveille | 219 700 € | 85 m² | 2 585 € |
| 12/05/2023 | 3 Rue Des Charrieres | 55 000 € | 72 m² | 764 € |