37 500 €
T6
140 m²
GEMBRIE
65370
N/A
vs marché
268
€/m²
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Maison • 6 pièces • 140 m²
VIAGER
GEMBRIE (65370) • Gembrie
Terrain
250 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 615 €
Prix net vendeur
35 885 €
Frais de notaire
+4 211 €
Émoluments
744 €
Droits & taxes
2 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 711 €
Capital à emprunter
41 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 41 916 € | 4 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 43 920 € | 6 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 47 700 € | 10 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 216 €/mois | 655 €/mois | 51 840 € | 14 301 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 187 €/mois | 567 €/mois | 56 100 € | 18 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
49,28%
18 480 €/an
Rendement net
31,25%
après charges
Cashflow
+819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 59 Rte De Mauleon | 125 000 € | 121 m² | 1 033 € |