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679 000 €
T9 235 m²
GELOS 64110
+19% vs marché
2 889 €/m²

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679 000

Maison • 9 pièces • 235 m²

GELOS (64110)
Terrain 6 177 m²
Terrasse Jardin Sous-sol
DPE D 229 kWh/m²
GES B 7 kg CO₂
Énergie Electrique

iad France - Vanessa VIOT vous propose: Aux portes de Pau, dans un environnement naturel rare et totalement prГ©servГ©, cet ensemble immobilier s’étend sur plus de 6 000 mВ...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 679 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -26 115 €
Prix net vendeur 652 885 €
Frais de notaire +46 606 €
Émoluments 6 736 €
Droits & taxes 38 520 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 725 606 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 725 606 €
Capital à emprunter 725 606 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 8 673 €/mois 26 282 €/mois 728 532 € 75 487 € 3,15%
10 ans 6 366 €/mois 19 291 €/mois 763 920 € 110 875 € 3,20%
15 ans 4 605 €/mois 13 955 €/mois 828 900 € 175 855 € 3,30%
20 ans 3 754 €/mois 11 376 €/mois 900 960 € 247 915 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
31 020 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-2 474 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 585 €/an
Charges copro. NR 1 410 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 2 171 €/an
GLI (2,5%) 776 €/an
Vacance locative 2 584 €/an
Total charges 9 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
103% plus cher

Distribution des prix

Maison 9p

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Agence Prix Écart
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Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
31/01/2025 23 Che Paillassa 535 000 € 263 m² 2 034 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).