333 585 €
T7
154 m²
GELOS
64110
-11%
vs marché
2 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 585 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
GELOS (64110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 585 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 830 €
Prix net vendeur
320 755 €
Frais de notaire
+23 826 €
Émoluments
3 552 €
Droits & taxes
18 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 411 €
Capital à emprunter
357 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 358 848 € | 37 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 376 320 € | 54 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 408 240 € | 86 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 443 760 € | 122 091 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 480 600 € | 158 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
20 328 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 249 Rte Des Coteaux De Guindalos | 356 000 € | 138 m² | 2 580 € |
| 20/02/2025 | 90 Av Montfleury | 625 000 € | 155 m² | 4 032 € |
| 10/01/2025 | 15 Av Simin Palay | 305 000 € | 142 m² | 2 148 € |
| 09/01/2025 | 1 Rue Du Felibre | 424 000 € | 183 m² | 2 317 € |
| 07/01/2025 | 5 Che Biben | 490 000 € | 144 m² | 3 403 € |
| 19/12/2024 | 298 Che Capdebarthe | 195 400 € | 145 m² | 1 348 € |
| 13/11/2024 | 114ter Che Capdebarthe | 120 010 € | 148 m² | 811 € |
| 26/09/2024 | 50 Av De La Vallee Heureuse | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 24/09/2024 | 21 Av De La Vallee Heureuse | 495 400 € | 170 m² | 2 914 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Magendie | 220 000 € | 138 m² | 1 594 € |
| 08/08/2024 | 60 Rue Du Marechal Leclerc | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 15/05/2024 | 95 Vallee Heureuse | 203 000 € | 128 m² | 1 586 € |
| 13/05/2024 | 4 Imp Alienor | 278 000 € | 143 m² | 1 944 € |
| 30/03/2024 | 8 Rue Des Trois Freres Peyrou | 294 000 € | 127 m² | 2 315 € |
| 29/01/2024 | 26 Av De La Vallee Heureuse | 356 250 € | 136 m² | 2 619 € |