399 000 €
T9
300 m²
GELOS
64110
-45%
vs marché
1 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 9 pièces • 300 m²
GELOS (64110)
Terrain
300 m²
Terrasse
Jardin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
39 600 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 GELOS
|
399 000 € | 1 209 € | 330 m² | 10 | Voir |
|
T10 GELOS
|
399 000 € | 1 209 € | 330 m² | 10 | Voir |
|
T10 GELOS
|
399 000 € | 1 209 € | 330 m² | 10 | Voir |
|
T9 GELOS
|
399 000 € | 1 330 € | 300 m² | 9 | Voir |
|
T10 GELOS
|
399 900 € | 1 418 € | 282 m² | 10 | Voir |
|
T10 GELOS
|
399 900 € | 1 418 € | 282 m² | 10 | Voir |
|
T10 GELOS
|
399 900 € | 1 418 € | 282 m² | 10 | Voir |
|
T10 GELOS
|
399 900 € | 1 418 € | 282 m² | 10 | Voir |
|
T9 GELOS
|
398 000 € | 1 421 € | 280 m² | 9 | Voir |
|
T9 GELOS
|
398 000 € | 1 421 € | 280 m² | 9 | Voir |
|
T9 GELOS
|
398 000 € | 1 421 € | 280 m² | 9 | Voir |
|
T9 GELOS
|
398 000 € | 1 421 € | 280 m² | 9 | Voir |
|
T9 GELOS
|
398 000 € | 1 421 € | 280 m² | 9 | Voir |
|
T9 GELOS
|
395 000 € | 1 401 € | 282 m² | 9 | Voir |
|
T9 GELOS
|
395 000 € | 1 401 € | 282 m² | 9 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 23 Che Paillassa | 535 000 € | 263 m² | 2 034 € |