92 000 €
T3
101 m²
GELANNES
10100
-37%
vs marché
911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 3 pièces • 101 m²
GELANNES (10100)
Terrain
1 082 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 962 €
Prix net vendeur
88 038 €
Frais de notaire
+7 864 €
Émoluments
1 320 €
Droits & taxes
5 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 864 €
Capital à emprunter
99 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 100 296 € | 10 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 124 080 € | 34 203 € | 3,40% |
| 25 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 134 400 € | 44 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,49%
13 332 €/an
Rendement net
9,15%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, GELANNES ↘ -0.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GELANNES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROMILLY SUR SEINE
|
93 000 € | 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROMILLY SUR SEINE
|
98 000 € | 1 021 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROMILLY SUR SEINE
|
99 000 € | 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMILLY SUR SEINE
|
99 000 € | 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMILLY SUR SEINE
|
99 000 € | 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMILLY SUR SEINE
|
99 000 € | 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROMILLY SUR SEINE
|
79 000 € | 738 € | 107 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 43 Rue Du Stade | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Saint Louis | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 01/10/2024 | 14 Rue Jules Faucon | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 30/07/2024 | 17 Rue Des Anc Combattants En Afn | 164 000 € | 96 m² | 1 708 € |
| 12/07/2024 | 24 Rue Pierre Chaplot | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue Du Muzat | 119 000 € | 94 m² | 1 266 € |
| 05/01/2024 | 1 Imp Du Vallat | 138 500 € | 105 m² | 1 319 € |
| 04/12/2023 | 10 Rue Du Carre | 137 000 € | 100 m² | 1 370 € |
| 13/04/2023 | 9 Rue Du Carre | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 11/04/2023 | 36 Rue Du Stade | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |