49 500 €
T3
80 m²
GEAY
79330
-21%
vs marché
619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
GEAY (79330) • Geay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,33%
10 560 €/an
Rendement net
13,41%
après charges
Cashflow
+287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, GEAY ↗ +0.5% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GEAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GEAY
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49 500 € | 619 € | 80 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 40 Rte De Bressuire | 73 907 € | 100 m² | 739 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Du Centre | 61 610 € | 87 m² | 708 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Du Centre | 77 750 € | 80 m² | 972 € |
| 27/09/2024 | 1 Lot La Menardiere | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 02/07/2024 | 21 Rte De Thouars | 67 250 € | 92 m² | 731 € |
| 22/03/2024 | 1 Rte De Thouars | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 09/02/2024 | 1 Le Magny | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 09/02/2024 | 5000 Les Chabotteries | 134 950 € | 87 m² | 1 551 € |
| 13/09/2023 | 3 Pl De La Mairie | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 09/09/2023 | Le Moulin De Bel Air | 23 245 € | 85 m² | 273 € |