299 750 €
T6
127 m²
GEAY
17250
+34%
vs marché
2 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 750 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
GEAY (17250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 908 €
Prix net vendeur
286 842 €
Frais de notaire
+21 499 €
Émoluments
3 226 €
Droits & taxes
16 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 249 €
Capital à emprunter
321 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
16 764 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 13 Rue Du Soleil Couchant | 208 970 € | 110 m² | 1 900 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue De La Forge | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 06/06/2024 | Rue De La Garenne Du Bois | 178 000 € | 103 m² | 1 728 € |
| 19/04/2024 | 12 Rue De L Amandiliere | 138 000 € | 125 m² | 1 104 € |
| 31/05/2023 | 11 Rue Du Soleil Couchant | 242 000 € | 128 m² | 1 891 € |
| 22/03/2023 | 5 Rue De La Garenne Du Bois | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |