431 258 €
T5
130 m²
GEAY
17250
+88%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 258 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
GEAY (17250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 258 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 571 €
Prix net vendeur
412 687 €
Frais de notaire
+30 131 €
Émoluments
4 433 €
Droits & taxes
24 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 389 €
Capital à emprunter
461 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 515 €/mois | 16 712 €/mois | 463 260 € | 48 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 048 €/mois | 12 267 €/mois | 485 760 € | 70 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 527 040 € | 111 790 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 572 880 € | 157 630 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 620 400 € | 205 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
17 160 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
146% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GEAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LA VALLEE
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T6 PONT L ABBE D ARNOULT
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375 000 € | 3 074 € | 122 m² | 6 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 13 Rue Du Soleil Couchant | 208 970 € | 110 m² | 1 900 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue De La Forge | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 19/04/2024 | 12 Rue De L Amandiliere | 138 000 € | 125 m² | 1 104 € |
| 31/05/2023 | 11 Rue Du Soleil Couchant | 242 000 € | 128 m² | 1 891 € |
| 22/03/2023 | 5 Rue De La Garenne Du Bois | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |