299 898 €
T4
95 m²
GEAY
17250
+81%
vs marché
3 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 898 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
GEAY (17250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 898 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 281 €
Prix net vendeur
285 617 €
Frais de notaire
+21 416 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 314 €
Capital à emprunter
321 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
12 540 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEAY ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GEAY
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T7 PONT L ABBE D ARNOULT
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T5 ROMEGOUX
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T5 ROMEGOUX
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ROMEGOUX
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296 800 € | 2 698 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ROMEGOUX
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T4 BEURLAY
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294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE D ARNOULT
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294 000 € | 2 673 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 PONT L ABBE D ARNOULT
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289 000 € | 2 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT L ABBE D ARNOULT
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289 000 € | 2 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 ST SULPICE D ARNOULT
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284 000 € | 2 582 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE D ARNOULT
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274 300 € | 2 517 € | 109 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 13 Rue Du Soleil Couchant | 208 970 € | 110 m² | 1 900 € |
| 06/06/2024 | Rue De La Garenne Du Bois | 178 000 € | 103 m² | 1 728 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue Du Vieux Puits | 142 500 € | 98 m² | 1 454 € |
| 02/04/2024 | 6 All De La Haute Pouzinerie | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |
| 17/03/2023 | 30 Rte Des Isles | 137 000 € | 96 m² | 1 427 € |