315 000 €

T4 107 m²

GEAUNE 40320

+56% vs marché

2 944 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

315 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 107 m²

GEAUNE (40320) • Geaune

Construction 2023

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE A 29 kWh/m²

GES A

Au coeur d'un village dynamique du Tursan, à seulement 15 minutes de Saint-Sever, Hagetmau et Aire-sur-l'Adour, et à 10 minutes de Geaune disposant de tous commerces et écoles, déc...

Quartier Geaune

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 565 €

Prix net vendeur 301 435 €

Frais de notaire +22 500 €

Émoluments 3 366 €

Droits & taxes 17 784 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 500 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 500 €

Capital à emprunter 337 500 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 034 €/mois	12 224 €/mois	338 856 €	35 106 €	3,15%
10 ans	2 961 €/mois	8 973 €/mois	355 320 €	51 570 €	3,20%
15 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	385 560 €	81 810 €	3,30%
20 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	419 040 €	115 290 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 513 €/mois	4 585 €/mois	453 900 €	150 150 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,48%

14 124 €/an

Rendement net

2,83%

après charges

Cashflow

-1 170 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

74% plus cher

* Maison 4p, GEAUNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GEAUNE ↗ +0.6% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GEAUNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 SAMADET	300 000 €	2 564 €	117 m²	5	Voir
T5 SAMADET	300 000 €	2 564 €	117 m²	5	Voir
T5 SAMADET	300 000 €	2 564 €	117 m²	5	Voir
T4 BAHUS SOUBIRAN	281 900 €	2 685 €	105 m²	4	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/03/2025	30 Rue Gourgues	157 000 €	87 m²	1 805 €
13/12/2024	6 Rue Saint - Jean	40 800 €	92 m²	443 €
11/12/2024	4 Av Jean Moulin	180 000 €	98 m²	1 837 €
17/04/2024	3 Imp De Las Mouliattes	276 430 €	128 m²	2 160 €
06/10/2023	6 Imp Des Sources	280 000 €	119 m²	2 353 €
21/09/2023	30 Rue Gourgues	57 000 €	87 m²	655 €
28/03/2023	6 Che De Pantagnan	265 000 €	125 m²	2 120 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).