290 000 €
T6
125 m²
GAZERAN
78125
-30%
vs marché
2 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
GAZERAN (78125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 107 826 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 142 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
16 500 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GAZERAN ↗ +3.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GAZERAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GAZERAN
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T6 ORPHIN
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280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 LA BOISSIERE ECOLE
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310 000 € | 2 000 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 LA BOISSIERE ECOLE
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310 000 € | 2 000 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 5 Rue De La Valeriane | 455 000 € | 100 m² | 4 550 € |
| 30/09/2025 | 12 Res Les Douze Arpents | 496 900 € | 136 m² | 3 654 € |
| 07/07/2025 | 2b Che De Gueville | 481 215 € | 123 m² | 3 912 € |
| 23/06/2025 | 11 Rue De La Valeriane | 459 000 € | 146 m² | 3 144 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Des Bleuets | 475 000 € | 131 m² | 3 626 € |
| 14/02/2025 | 7 Rte De Poigny | 243 000 € | 140 m² | 1 736 € |
| 29/01/2025 | 16 Rue De L'etang | 376 100 € | 134 m² | 2 807 € |
| 25/11/2024 | 23 Res Les Douze Arpents | 253 500 € | 126 m² | 2 012 € |
| 05/11/2024 | 23 Res De La Gare | 485 000 € | 142 m² | 3 415 € |
| 15/10/2024 | 17 Res Les Douze Arpents | 402 500 € | 142 m² | 2 835 € |
| 15/10/2024 | 24 Rte Du Chateau D Eau | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |
| 07/10/2024 | 26b Rte De La Gare | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 28/06/2024 | 14 Rte Du Bray | 395 000 € | 117 m² | 3 376 € |
| 21/03/2024 | 18 Rue De La Mairie | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 02/08/2023 | 33 Av Du General De Gaulle | 680 000 € | 150 m² | 4 533 € |