180 158 €
T4
76 m²
GAVRES
56290
-39%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 158 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
GAVRES (56290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 158 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 579 €
Prix net vendeur
171 579 €
Frais de notaire
+13 594 €
Émoluments
2 121 €
Droits & taxes
10 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 752 €
Capital à emprunter
193 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 194 544 € | 20 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 204 000 € | 29 624 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 47 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 104 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
10 032 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GAVRES
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183 816 € | 2 242 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 13 Av Des Sardiniers | 294 000 € | 90 m² | 3 267 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue De Goerem | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Des Moineaux | 313 200 € | 93 m² | 3 368 € |
| 30/10/2024 | 22 Rue Des Ecoles | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue De L Armor | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 12/02/2024 | 2 Rue De Pen Er Bed | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 02/02/2024 | 23 Av Des Sardiniers | 334 000 € | 87 m² | 3 839 € |
| 23/01/2024 | 18 Av Des Deux Mers | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 29/08/2023 | 10 Rue Du Port | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 31/07/2023 | 13 Rue De Men Guen | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 26/07/2023 | 12 Rue Du Debarcadere | 323 000 € | 90 m² | 3 589 € |
| 09/06/2023 | 2 Rue Des Aigrettes | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 30/05/2023 | 22 Rue Du Debarcadere | 630 000 € | 90 m² | 7 000 € |
| 15/05/2023 | 2b Rue De Pen Er Bed | 311 670 € | 62 m² | 5 027 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Des Orphies | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |