296 400 €
T7
204 m²
GAVRELLE
62580
-30%
vs marché
1 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 204 m²
GAVRELLE (62580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 400 €
Prix net vendeur
285 000 €
Frais de notaire
+21 374 €
Émoluments
3 209 €
Droits & taxes
16 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 774 €
Capital à emprunter
317 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 319 032 € | 33 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 334 560 € | 48 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 77 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,09%
26 928 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
43% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GAVRELLE
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296 400 € | 1 453 € | 204 m² | 7 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2023 | 28 Rte Nationale | 160 000 € | 180 m² | 889 € |