181 500 €
T7
129 m²
GAVRAY
50450
-13%
vs marché
1 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 500 €
Maison • 7 pièces • 129 m²
GAVRAY (50450) • Gavray
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 816 €
Prix net vendeur
173 684 €
Frais de notaire
+13 738 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 238 €
Capital à emprunter
195 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 196 056 € | 20 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 205 560 € | 29 846 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 66 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 86 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,38%
17 028 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 24 Rue Du Moulin | 145 500 € | 105 m² | 1 386 € |
| 25/04/2025 | 5430a La Traversiere - Gavray | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 11/04/2025 | 5438 Le Beauguislain | 120 000 € | 151 m² | 795 € |
| 25/02/2025 | 5091 La Louverie -mesnil Amand | 273 000 € | 116 m² | 2 353 € |
| 22/02/2025 | 5038 Benoistiere -mesnil Rogues | 284 000 € | 150 m² | 1 893 € |
| 17/12/2024 | 5056 Chevallerie -sourdeval Les | 153 000 € | 130 m² | 1 177 € |
| 15/11/2024 | 5052 Chevallerie -sourdeval Les | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 24/07/2024 | 5086 Haye Comtesse -sourdeval L | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 06/07/2024 | 2 Rue De St Jean | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Du Moulin | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 20/03/2024 | 5102 Chene Morel -sourdeval Les | 120 750 € | 114 m² | 1 059 € |
| 19/03/2024 | 63 Rue Du Valjoie | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 23/01/2024 | 10 Rte Des Cerisiers -mesnil | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 14/09/2023 | 5542 La Belle Aulne | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |
| 24/08/2023 | 5025 Village Loritel -mesnil Ro | 219 000 € | 134 m² | 1 634 € |