43 500 €
T2
48 m²
GAVRAY
50450
-48%
vs marché
906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 500 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
GAVRAY (50450)
Terrain
165 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 071 €
Prix net vendeur
41 429 €
Frais de notaire
+4 608 €
Émoluments
814 €
Droits & taxes
2 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 108 €
Capital à emprunter
48 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 48 300 € | 5 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 50 640 € | 7 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 54 900 € | 11 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 59 760 € | 16 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 216 €/mois | 655 €/mois | 64 800 € | 21 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,57%
6 336 €/an
Rendement net
9,03%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GAVRAY ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GAVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 Rue Armand Lebailly | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 20/02/2025 | 9 Quai Du Bief | 67 840 € | 52 m² | 1 305 € |
| 27/12/2024 | 15 Pl Du Docteur Beck | 72 000 € | 42 m² | 1 714 € |
| 06/12/2024 | 5230 La Planquette | 75 000 € | 32 m² | 2 344 € |
| 19/11/2024 | 22 Rue De La Planche | 92 000 € | 55 m² | 1 673 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue Poterel | 66 780 € | 61 m² | 1 095 € |
| 22/08/2024 | 8 Rue De Lhotel St Denis -gavray | 53 600 € | 48 m² | 1 117 € |
| 13/08/2024 | 5073 Hameau De La Ville -mesnil | 13 600 € | 32 m² | 425 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue Du Castel Ogi | 63 600 € | 56 m² | 1 136 € |
| 12/07/2024 | 5029 La Viberdiere -mesnil Rogu | 68 000 € | 66 m² | 1 030 € |
| 08/06/2024 | 9 Rue Haute | 25 000 € | 46 m² | 543 € |
| 20/04/2024 | 5059 L Abbaye - Mesnil Amand | 78 200 € | 40 m² | 1 955 € |
| 16/04/2024 | 5075 Hameau De La Ville -mesnil | 89 250 € | 60 m² | 1 488 € |
| 09/02/2024 | 1 Rue Armand Lebailly | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 06/02/2024 | 140 Rue De La Cabiniere | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |