128 000 €
T5
75 m²
GAVRAY
50450
-3%
vs marché
1 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
GAVRAY (50450)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
9 900 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAVRAY ↗ +8.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Lot Les Nenuphars -sourdeval L | 211 050 € | 88 m² | 2 398 € |
| 31/03/2025 | 5095 La Gombauderie-mesnil Aman | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 25/02/2025 | 5071 L Hotel Laquet-mesnil Aman | 273 000 € | 80 m² | 3 413 € |
| 11/01/2025 | 5474 La Croix Daniel | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Du Chene | 241 500 € | 81 m² | 2 981 € |
| 19/11/2024 | 22 Rue De La Planche | 92 000 € | 55 m² | 1 673 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue Poterel | 66 780 € | 61 m² | 1 095 € |
| 19/09/2024 | 13 La Parisiere | 33 600 € | 78 m² | 431 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue Du Castel Ogi | 63 600 € | 56 m² | 1 136 € |
| 12/07/2024 | 5029 La Viberdiere -mesnil Rogu | 68 000 € | 66 m² | 1 030 € |
| 06/07/2024 | 5009 Le Presbytere -sourdeval L | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 15/05/2024 | 122 Rue De La Cabiniere | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 18/04/2024 | 5 Rue Des Hauts Vents | 126 000 € | 84 m² | 1 500 € |
| 16/04/2024 | 5075 Hameau De La Ville -mesnil | 89 250 € | 60 m² | 1 488 € |
| 08/03/2024 | 11 Rue De La Liberation | 142 500 € | 90 m² | 1 583 € |