200 237 €
T4
82 m²
GAURIAGUET
33240
-12%
vs marché
2 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 237 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GAURIAGUET (33240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 237 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 535 €
Prix net vendeur
190 702 €
Frais de notaire
+14 906 €
Émoluments
2 305 €
Droits & taxes
11 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 143 €
Capital à emprunter
215 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 226 560 € | 32 932 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 73 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 95 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
10 824 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAURIAGUET ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAURIAGUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T4 PERISSAC
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193 283 € | 2 148 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VIRSAC
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193 217 € | 2 123 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 LA LANDE DE FRONSAC
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208 000 € | 2 600 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GAURIAGUET
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208 344 € | 2 510 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 14 All Du Chapelier | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue De La Naude | 24 000 € | 89 m² | 270 € |
| 20/01/2025 | 4 Baudouin | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 11/12/2024 | 25 Rue De L Eglise | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 25/10/2024 | 37 Rue De La Passerelle | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 07/10/2024 | 37 Rue De La Passerelle | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 25/07/2024 | 9 Fillion | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 03/07/2024 | 74 Rue Du Vieux Bourg | 203 000 € | 82 m² | 2 476 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue De La Grosse Pierre | 254 500 € | 83 m² | 3 066 € |
| 18/06/2024 | 46 Rue De L Eglise | 241 800 € | 90 m² | 2 687 € |
| 12/04/2024 | 36 Rue De L Eglise | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 03/10/2023 | 20 All Du Chapelier | 241 350 € | 82 m² | 2 943 € |
| 12/07/2023 | 25 Rue Du Pin Franc | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 06/06/2023 | 49 Rue De La Lagune | 241 500 € | 88 m² | 2 744 € |
| 28/04/2023 | 29 Rue Du Vieux Bourg | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |