200 600 €
T3
65 m²
GAURIAGUET
33240
+18%
vs marché
3 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 600 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
GAURIAGUET (33240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 552 €
Prix net vendeur
191 048 €
Frais de notaire
+14 929 €
Émoluments
2 308 €
Droits & taxes
11 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 529 €
Capital à emprunter
215 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 216 384 € | 22 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 226 920 € | 32 944 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 73 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 95 824 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
8 580 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GAURIAGUET → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GAURIAGUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GAURIAGUET
|
200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GENES DE FRONSAC
|
199 000 € | 3 109 € | 64 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERISSAC
|
199 000 € | 3 109 € | 64 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENES DE FRONSAC
|
199 000 € | 3 109 € | 64 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERISSAC
|
199 000 € | 3 109 € | 64 m² | 5 | Voir |
|
T3 ST ANDRE DE CUBZAC
|
196 500 € | 2 807 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE
|
196 100 € | 2 451 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE
|
196 100 € | 2 451 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE
|
196 100 € | 2 451 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE
|
196 100 € | 2 451 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ANDRE DE CUBZAC
|
194 000 € | 3 233 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA LANDE DE FRONSAC
|
208 000 € | 2 600 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE CUBZAC
|
192 240 € | 2 746 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ANDRE DE CUBZAC
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE DE CUBZAC
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 14 All Du Chapelier | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 11/12/2024 | 25 Rue De L Eglise | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 25/10/2024 | 37 Rue De La Passerelle | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 07/10/2024 | 37 Rue De La Passerelle | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 25/07/2024 | 9 Fillion | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 03/07/2024 | 74 Rue Du Vieux Bourg | 203 000 € | 82 m² | 2 476 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue De La Grosse Pierre | 254 500 € | 83 m² | 3 066 € |
| 03/10/2023 | 20 All Du Chapelier | 241 350 € | 82 m² | 2 943 € |
| 28/04/2023 | 29 Rue Du Vieux Bourg | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |