147 000 €
T4
80 m²
GAUJAC
30330
-39%
vs marché
1 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GAUJAC (30330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
10 560 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAUJAC ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAUJAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 5036 Le Village | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 18/12/2024 | 5331 Cigaliere | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 16/12/2024 | 5176 Picarele | 197 000 € | 90 m² | 2 189 € |
| 03/12/2024 | 5019 Le Village | 66 450 € | 75 m² | 886 € |
| 25/11/2024 | 5162 Cigaliere | 257 300 € | 89 m² | 2 891 € |
| 09/04/2024 | 309 Che Des Tilleuls | 300 500 € | 92 m² | 3 266 € |
| 27/03/2024 | 5005 Le Village | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 13/12/2023 | 5016 Le Village | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 17/10/2023 | 5181 La Pujade | 213 800 € | 74 m² | 2 889 € |
| 02/06/2023 | 7 Che De Connaux | 323 500 € | 100 m² | 3 235 € |
| 11/05/2023 | 5100 L Enclos | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 11/05/2023 | 5083 L Enclos | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 27/04/2023 | 5309 La Pujade | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 29/03/2023 | 5039 Le Village | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |