160 000 €
T2
40 m²
GAUJAC
30330
+52%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
GAUJAC (30330) • Gaujac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
5 280 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, GAUJAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GAUJAC
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160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 GAUJAC
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160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 GAUJAC
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160 000 € | 3 478 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 GAUJAC
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155 000 € | 3 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 GAUJAC
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155 000 € | 3 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 GAUJAC
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155 000 € | 3 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 GAUJAC
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155 000 € | 3 875 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T3 GAUJAC
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155 000 € | 3 875 € | 40 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9001 Ham Les Masets De Gaujac | 117 000 € | 40 m² | 2 925 € |
| 29/07/2024 | 9001 Ham Les Masets De Gaujac | 118 065 € | 40 m² | 2 952 € |
| 24/07/2024 | 5065 Le Village | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 11/07/2024 | 9001 Ham Les Masets De Gaujac | 84 400 € | 29 m² | 2 910 € |
| 16/04/2024 | 9001 Ham Les Masets De Gaujac | 104 090 € | 40 m² | 2 602 € |
| 01/03/2024 | 9001 Ham Les Masets De Gaujac | 84 772 € | 29 m² | 2 923 € |
| 24/04/2023 | 9001 Ham Les Masets De Gaujac | 129 850 € | 40 m² | 3 246 € |