350 000 €
T5
134 m²
GAUJAC
30330
-17%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
GAUJAC (30330)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
17 688 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAUJAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAUJAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GAUJAC
|
350 000 € | 2 612 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 TRESQUES
|
349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 CONNAUX
|
355 000 € | 2 840 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONNAUX
|
355 000 € | 2 840 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 CONNAUX
|
345 000 € | 2 143 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T7 CONNAUX
|
329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 CONNAUX
|
329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 CONNAUX
|
329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONNAUX
|
329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 CONNAUX
|
329 000 € | 2 333 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T5 CONNAUX
|
329 000 € | 2 333 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONNAUX
|
329 000 € | 2 333 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT LA VERNEDE
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320 000 € | 2 581 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT LA VERNEDE
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320 000 € | 2 581 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT LA VERNEDE
|
320 000 € | 2 581 € | 124 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 65 Che De Pouzilhac | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 16/11/2023 | 5395 Che Des Pres | 536 950 € | 123 m² | 4 365 € |
| 10/10/2023 | 197 Che De Barbotte | 305 200 € | 108 m² | 2 826 € |
| 11/08/2023 | 5263 Grand Treillas | 235 000 € | 136 m² | 1 728 € |
| 07/07/2023 | 90 Che Des Tuileries | 292 900 € | 127 m² | 2 306 € |
| 07/06/2023 | 5406 Che De Cabourlet | 352 708 € | 119 m² | 2 964 € |