272 000 €

T2 44 m²

GAUDECHART 60210

N/A vs marché

6 182 €/m²

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272 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²

GAUDECHART (60210)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 272 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -15 396 €

Prix net vendeur 256 604 €

Frais de notaire +19 426 €

Émoluments 2 937 €

Droits & taxes 15 139 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 291 426 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 291 426 €

Capital à emprunter 291 426 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 483 €/mois	10 555 €/mois	292 572 €	30 289 €	3,15%
10 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	306 840 €	44 557 €	3,20%
15 ans	1 849 €/mois	5 603 €/mois	332 820 €	70 537 €	3,30%
20 ans	1 508 €/mois	4 570 €/mois	361 920 €	99 637 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 306 €/mois	3 958 €/mois	391 800 €	129 517 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,14%

5 808 €/an

Rendement net

1,32%

après charges

Cashflow

-1 380 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (2,5%) 145 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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