148 000 €
T4
75 m²
GAUCHY
02430
+25%
vs marché
1 973
€/m²
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Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
GAUCHY (02430)
Terrain
242 m²
DPE
C
164 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 160 440 € | 16 896 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 816 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 39 336 € | 3,35% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 56 136 € | 3,50% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 74 256 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAUCHY ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAUCHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 8 Rue Saint Just | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 24/11/2025 | 13 Rue Macaigne | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 31/10/2025 | 30 Rue Ambroise Croizat | 139 900 € | 64 m² | 2 186 € |
| 31/10/2025 | 19 Rue Durand | 174 000 € | 79 m² | 2 203 € |
| 15/09/2025 | 11 Rue Marchand | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 15/09/2025 | 23 Rue Georges Bizet | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 10/09/2025 | 38 Rue Georges Herbin | 183 000 € | 77 m² | 2 377 € |
| 09/09/2025 | 6 Rue Georges Herbin | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 22/08/2025 | 7 Rue De L Amitie | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 1 620 000 € | 82 m² | 19 756 € |
| 31/07/2025 | 74b Rue Pierre Semard | 1 620 000 € | 81 m² | 20 000 € |
| 31/07/2025 | 54 Rue Jean Moulin | 1 620 000 € | 93 m² | 17 419 € |
| 31/07/2025 | 32 Rue Jean Moulin | 1 620 000 € | 79 m² | 20 506 € |
| 31/07/2025 | 5 Rue Jean Moulin | 1 620 000 € | 82 m² | 19 756 € |
| 31/07/2025 | 34 Rue Jean Moulin | 1 620 000 € | 79 m² | 20 506 € |