303 830 €
T5
148 m²
GAUCHY
02430
+43%
vs marché
2 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 830 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
GAUCHY (02430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 830 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 084 €
Prix net vendeur
290 746 €
Frais de notaire
+21 768 €
Émoluments
3 264 €
Droits & taxes
17 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 598 €
Capital à emprunter
325 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 898 €/mois | 11 812 €/mois | 327 432 € | 34 394 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 343 680 € | 50 642 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 80 102 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 406 080 € | 113 042 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 442 500 € | 149 462 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
19 536 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAUCHY ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAUCHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 71 Rue Auguste Delaune | 144 900 € | 118 m² | 1 228 € |
| 30/09/2025 | 15 Rue Du Colonel Fabien | 202 500 € | 126 m² | 1 607 € |
| 29/09/2025 | 4 All Des Artistes | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Voltaire | 218 000 € | 126 m² | 1 730 € |
| 04/10/2024 | 49 Rue Auguste Delaune | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 23/08/2024 | 18 Rue Nelson Mandela | 185 000 € | 131 m² | 1 412 € |
| 27/04/2024 | 21 Route De Chauny | 213 000 € | 123 m² | 1 732 € |
| 16/04/2024 | 13 Rue Alexandre Dumas | 177 660 € | 124 m² | 1 433 € |
| 20/03/2024 | 9005 Pl Jacques Duclos | 164 000 € | 125 m² | 1 312 € |
| 21/12/2023 | 22 Rue Nelson Mandela | 102 500 € | 121 m² | 847 € |