189 000 €
T4
60 m²
GAUCHY
02430
+132%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
GAUCHY (02430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
7 920 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAUCHY ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAUCHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue Gabriel Peri | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 25/04/2025 | 22 Rue De L Amitie | 108 900 € | 77 m² | 1 414 € |
| 25/04/2025 | 25 Rue Macaigne | 83 000 € | 72 m² | 1 153 € |
| 12/03/2025 | 21 Rue Dujardin | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 12/03/2025 | 15 Rue Daniele Casanova | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 23/01/2025 | 59 Rue Auguste Delaune | 221 000 € | 73 m² | 3 027 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue De La Paix | 106 900 € | 64 m² | 1 670 € |
| 28/12/2024 | 16 Rue Faidherbe | 74 000 € | 56 m² | 1 321 € |
| 27/12/2024 | 5 Av Adrien Renard | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 20/12/2024 | 38 Rue Pierre Semard | 66 900 € | 40 m² | 1 673 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Maurice Thorez | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Marcel Cachin | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 06/09/2024 | 21 Rue Gabriel Peri | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue Daniele Casanova | 108 900 € | 77 m² | 1 414 € |
| 01/08/2024 | 24 Rue Dujardin | 76 900 € | 64 m² | 1 202 € |