276 000 €
T7
104 m²
GAUCHY
02430
+81%
vs marché
2 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 7 pièces • 104 m²
GAUCHY (02430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 885 €
Prix net vendeur
264 115 €
Frais de notaire
+19 941 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 941 €
Capital à emprunter
295 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 297 108 € | 30 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
13 728 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 29 Rue Roger Salengro | 88 200 € | 83 m² | 1 063 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue Anatole France | 113 000 € | 92 m² | 1 228 € |
| 15/04/2025 | 18 Rue Eugene Varlin | 113 000 € | 94 m² | 1 202 € |
| 05/04/2025 | 7 Rue Gabriel Peri | 68 500 € | 115 m² | 596 € |
| 13/03/2025 | 69 Rue Auguste Delaune | 180 900 € | 98 m² | 1 846 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Du Doc Albert Schweitzer | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Henri Barbusse | 133 000 € | 88 m² | 1 511 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Emile Zola | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 10/01/2025 | 20 Rue Martin Luther King | 104 000 € | 97 m² | 1 072 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue Macaigne | 127 500 € | 116 m² | 1 099 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Nelson Mandela | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 20/11/2024 | 12 Rue Pierre Corneille | 75 000 € | 94 m² | 798 € |
| 18/10/2024 | 24 Rue Henri Barbusse | 136 000 € | 94 m² | 1 447 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue Gambetta | 135 500 € | 94 m² | 1 441 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Marcel Cachin | 88 000 € | 92 m² | 957 € |