122 825 €
T5
80 m²
GAUCHY
02430
+8%
vs marché
1 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 825 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
GAUCHY (02430)
Terrain
155 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 825 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 849 €
Prix net vendeur
116 976 €
Frais de notaire
+9 849 €
Émoluments
1 598 €
Droits & taxes
6 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 674 €
Capital à emprunter
132 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 133 224 € | 13 818 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 139 680 € | 20 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 151 560 € | 32 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 164 640 € | 45 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 59 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
10 560 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAUCHY ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAUCHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GAUCHY
|
122 825 € | 1 535 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 29 Rue Roger Salengro | 88 200 € | 83 m² | 1 063 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue Anatole France | 113 000 € | 92 m² | 1 228 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Gabriel Peri | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 25/04/2025 | 22 Rue De L Amitie | 108 900 € | 77 m² | 1 414 € |
| 25/04/2025 | 25 Rue Macaigne | 83 000 € | 72 m² | 1 153 € |
| 15/04/2025 | 18 Rue Eugene Varlin | 113 000 € | 94 m² | 1 202 € |
| 13/03/2025 | 69 Rue Auguste Delaune | 180 900 € | 98 m² | 1 846 € |
| 12/03/2025 | 21 Rue Dujardin | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 12/03/2025 | 15 Rue Daniele Casanova | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Du Doc Albert Schweitzer | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 23/01/2025 | 59 Rue Auguste Delaune | 221 000 € | 73 m² | 3 027 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Henri Barbusse | 133 000 € | 88 m² | 1 511 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Emile Zola | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 10/01/2025 | 20 Rue Martin Luther King | 104 000 € | 97 m² | 1 072 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue De La Paix | 106 900 € | 64 m² | 1 670 € |