185 500 €
T5
117 m²
GAUCHY
02430
+11%
vs marché
1 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 500 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
GAUCHY (02430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 988 €
Prix net vendeur
177 512 €
Frais de notaire
+14 001 €
Émoluments
2 178 €
Droits & taxes
10 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 501 €
Capital à emprunter
199 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 200 340 € | 20 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 450 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 130 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 88 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
15 444 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAUCHY ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAUCHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 18 Rue Eugene Varlin | 113 000 € | 94 m² | 1 202 € |
| 05/04/2025 | 7 Rue Gabriel Peri | 68 500 € | 115 m² | 596 € |
| 13/03/2025 | 69 Rue Auguste Delaune | 180 900 € | 98 m² | 1 846 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Emile Zola | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 10/01/2025 | 20 Rue Martin Luther King | 104 000 € | 97 m² | 1 072 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue Macaigne | 127 500 € | 116 m² | 1 099 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Nelson Mandela | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 20/11/2024 | 12 Rue Pierre Corneille | 75 000 € | 94 m² | 798 € |
| 18/10/2024 | 24 Rue Henri Barbusse | 136 000 € | 94 m² | 1 447 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue Gambetta | 135 500 € | 94 m² | 1 441 € |
| 04/10/2024 | 49 Rue Auguste Delaune | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 29/08/2024 | 29 Rue Pierre Semard | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 23/08/2024 | 18 Rue Nelson Mandela | 185 000 € | 131 m² | 1 412 € |
| 02/08/2024 | 5 All De L Espoir | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 18/06/2024 | 6 Rue Pierre Corneille | 160 900 € | 110 m² | 1 463 € |