249 000 €
T6
125 m²
GAUCHY
02430
+29%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
GAUCHY (02430)
Terrain
678 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
16 500 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GAUCHY ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GAUCHY
|
249 000 € | 1 992 € | 125 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 7 Rue Gabriel Peri | 68 500 € | 115 m² | 596 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue Macaigne | 127 500 € | 116 m² | 1 099 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Nelson Mandela | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 04/10/2024 | 49 Rue Auguste Delaune | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 29/08/2024 | 29 Rue Pierre Semard | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 23/08/2024 | 18 Rue Nelson Mandela | 185 000 € | 131 m² | 1 412 € |
| 18/06/2024 | 6 Rue Pierre Corneille | 160 900 € | 110 m² | 1 463 € |
| 27/04/2024 | 21 Route De Chauny | 213 000 € | 123 m² | 1 732 € |
| 16/04/2024 | 13 Rue Alexandre Dumas | 177 660 € | 124 m² | 1 433 € |
| 20/03/2024 | 9005 Pl Jacques Duclos | 164 000 € | 125 m² | 1 312 € |
| 21/12/2023 | 22 Rue Nelson Mandela | 102 500 € | 121 m² | 847 € |
| 04/11/2023 | 4 Rue Gambetta | 159 000 € | 109 m² | 1 459 € |
| 21/10/2023 | 1 Rue Du Moulin De Tous Vents | 212 000 € | 105 m² | 2 019 € |
| 31/07/2023 | 24 Rue Marcel Cachin | 189 900 € | 109 m² | 1 742 € |