223 349 €
T5
120 m²
GAUBERTIN
45340
+43%
vs marché
1 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 349 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
GAUBERTIN (45340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 349 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 618 €
Prix net vendeur
213 731 €
Frais de notaire
+16 485 €
Émoluments
2 525 €
Droits & taxes
12 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 834 €
Capital à emprunter
239 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 240 828 € | 24 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 36 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 273 960 € | 58 110 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 83 190 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 109 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
15 840 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/06/2025 | 12 Rue Des Maisons Rouges | 199 800 € | 126 m² | 1 586 € |
| 31/03/2025 | 5b Rue Des Toisons | 130 000 € | 142 m² | 915 € |
| 24/10/2024 | 2 Bel Air | 97 500 € | 100 m² | 975 € |
| 20/06/2024 | 7 Rte De Boesses | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 02/06/2023 | 5 Rue Des Toisons | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |