539 000 €
T5
112 m²
GATTIERES
06510
0%
vs marché
4 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
GATTIERES (06510) • Gattières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 211 €
Prix net vendeur
515 789 €
Frais de notaire
+37 203 €
Émoluments
5 422 €
Droits & taxes
30 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 203 €
Capital à emprunter
576 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 887 €/mois | 20 870 €/mois | 578 508 € | 59 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 606 600 € | 88 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 658 260 € | 139 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 715 440 € | 196 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 774 600 € | 256 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
14 784 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GATTIERES ↘ -7.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GATTIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CARROS
|
539 000 € | 4 991 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARROS
|
539 000 € | 4 991 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARROS
|
540 000 € | 4 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARROS
|
540 000 € | 4 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARROS
|
540 000 € | 4 865 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARROS
|
529 000 € | 3 779 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARROS
|
529 000 € | 3 779 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 CARROS
|
499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARROS
|
499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 15 Rue Du Sergent | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Du Chateau | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 06/01/2025 | 48 Imp De La Vigne | 581 000 € | 97 m² | 5 990 € |
| 02/12/2024 | 104 Che De L Hubac | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 29/11/2024 | 425 Rte De La Manda | 406 650 € | 98 m² | 4 149 € |
| 14/11/2024 | 581 Che Des Espeiroures | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 17/10/2024 | 86a Imp Des Pres | 529 200 € | 94 m² | 5 630 € |
| 29/08/2024 | 430 Che Des Fontaines | 540 000 € | 110 m² | 4 909 € |
| 27/08/2024 | 83 Imp De La Vigne | 376 450 € | 90 m² | 4 183 € |
| 31/07/2024 | 60 Che Des Serres Inferieur | 450 000 € | 111 m² | 4 054 € |
| 25/07/2024 | 676 Che Des Espeiroures | 562 000 € | 126 m² | 4 460 € |
| 09/07/2024 | 200 Che De Font Cailloure | 455 000 € | 95 m² | 4 789 € |
| 10/06/2024 | 182a Che De Notre Dame | 552 000 € | 113 m² | 4 885 € |
| 19/12/2023 | 790 Rte De La Baronne | 1 000 742 € | 130 m² | 7 698 € |
| 13/11/2023 | 19 Imp Des Figuiers | 570 000 € | 114 m² | 5 000 € |