639 000 €
T7
210 m²
GATTIERES
06510
N/A
vs marché
3 043
€/m²
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Propriété • 7 pièces • 210 m²
GATTIERES (06510)
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 429 €
Prix net vendeur
608 571 €
Frais de notaire
+43 566 €
Émoluments
6 311 €
Droits & taxes
35 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 566 €
Capital à emprunter
682 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 159 €/mois | 24 724 €/mois | 685 356 € | 71 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 989 €/mois | 18 148 €/mois | 718 680 € | 104 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 332 €/mois | 13 127 €/mois | 779 760 € | 165 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 847 440 € | 233 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 917 700 € | 303 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
27 720 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-2 414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 330 Che Des Serres | 899 000 € | 193 m² | 4 658 € |
| 15/04/2024 | 355 Vte Vieille Rte De Carros | 1 195 330 € | 170 m² | 7 031 € |