326 800 €
T5
112 m²
GASTES
40160
-9%
vs marché
2 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 800 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
GASTES (40160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 073 €
Prix net vendeur
312 727 €
Frais de notaire
+23 275 €
Émoluments
3 475 €
Droits & taxes
18 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 075 €
Capital à emprunter
350 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 184 €/mois | 12 679 €/mois | 351 456 € | 36 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 368 520 € | 53 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 84 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 434 640 € | 119 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 470 700 € | 155 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
14 784 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GASTES ↘ -1.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GASTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GASTES
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331 500 € | 2 763 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARENTIS EN BORN
|
315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 YCHOUX
|
310 000 € | 2 981 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARENTIS EN BORN
|
309 000 € | 2 472 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARENTIS EN BORN
|
309 000 € | 2 472 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARENTIS EN BORN
|
349 000 € | 2 529 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARENTIS EN BORN
|
349 206 € | 2 530 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARENTIS EN BORN
|
303 191 € | 2 229 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARENTIS EN BORN
|
303 191 € | 2 229 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 YCHOUX
|
299 900 € | 2 884 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARENTIS EN BORN
|
291 309 € | 2 624 € | 111 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 747 Crs De Mano | 311 000 € | 111 m² | 2 802 € |
| 06/01/2025 | 1034 Av Du Born | 620 000 € | 127 m² | 4 882 € |
| 05/12/2024 | 55 Crs De Mano | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |
| 02/12/2024 | 91 All Des Saules | 439 000 € | 90 m² | 4 878 € |
| 16/02/2024 | 238 Rue De La Fontaine | 292 745 € | 98 m² | 2 987 € |
| 17/07/2023 | 247 Crs De Mano | 327 100 € | 120 m² | 2 726 € |
| 03/05/2023 | 73 Rue Des Bergeronnettes | 321 800 € | 94 m² | 3 423 € |