837 000 €
T3
147 m²
GASSIN
83580
-12%
vs marché
5 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit837 000 €
Maison • 3 pièces • 147 m²
GASSIN (83580) • Gassin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
837 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 043 €
Prix net vendeur
800 957 €
Frais de notaire
+56 762 €
Émoluments
8 156 €
Droits & taxes
47 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
893 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
893 762 €
Capital à emprunter
893 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 683 €/mois | 32 373 €/mois | 897 372 € | 92 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 842 €/mois | 23 764 €/mois | 941 040 € | 136 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 672 €/mois | 17 188 €/mois | 1 020 960 € | 216 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 624 €/mois | 14 012 €/mois | 1 109 760 € | 305 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 005 €/mois | 12 136 €/mois | 1 201 500 € | 397 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
19 404 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-4 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GASSIN ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GASSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 36 Bd Des Chenes | 746 590 € | 145 m² | 5 149 € |
| 28/02/2025 | 17 Av Du Val De Bois | 1 600 000 € | 148 m² | 10 811 € |
| 20/02/2025 | 99 Che Des Clairettes | 266 085 € | 156 m² | 1 706 € |
| 22/01/2025 | 18 Av Du Rivalet | 1 410 000 € | 118 m² | 11 949 € |
| 27/12/2024 | 4 Bd De Provence | 1 220 000 € | 132 m² | 9 242 € |
| 26/11/2024 | 17 Av De La Rouvraie | 1 650 000 € | 131 m² | 12 595 € |
| 22/11/2024 | 5 Av Des Mesanges | 3 200 000 € | 150 m² | 21 333 € |
| 14/11/2024 | 5729 Pl De La Mairie | 875 000 € | 168 m² | 5 208 € |
| 18/10/2024 | 5731 Le Village | 615 000 € | 120 m² | 5 125 € |
| 16/10/2024 | 2397 Rte Departementale 98a | 7 500 000 € | 128 m² | 58 594 € |
| 24/09/2024 | 7a All Berthe Morizot | 775 000 € | 131 m² | 5 916 € |
| 24/04/2024 | 5a All Edgar Degas | 1 310 000 € | 160 m² | 8 188 € |
| 22/02/2024 | 5729 Pl De La Mairie | 850 000 € | 150 m² | 5 667 € |
| 25/01/2024 | 916 Rte Des Moulins De Paillas | 2 520 000 € | 173 m² | 14 566 € |
| 22/01/2024 | 397 Che De Saint Bonnaventure | 3 100 000 € | 140 m² | 22 143 € |