759 200 €
T6
127 m²
GASSIN
83580
-60%
vs marché
5 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit759 200 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
GASSIN (83580) • Gassin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
759 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 693 €
Prix net vendeur
726 507 €
Frais de notaire
+51 655 €
Émoluments
7 442 €
Droits & taxes
42 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
810 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
810 855 €
Capital à emprunter
810 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 692 €/mois | 29 370 €/mois | 814 128 € | 84 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 114 €/mois | 21 558 €/mois | 853 680 € | 123 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 146 €/mois | 15 594 €/mois | 926 280 € | 196 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 1 006 800 € | 277 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 1 090 200 € | 360 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
16 764 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-3 799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GASSIN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1 Av Des Sansonnets | 3 000 000 € | 110 m² | 27 273 € |
| 30/04/2025 | 5001 Rte Departementale 559 | 545 000 € | 102 m² | 5 343 € |
| 06/03/2025 | 36 Bd Des Chenes | 746 590 € | 145 m² | 5 149 € |
| 28/02/2025 | 17 Av Du Val De Bois | 1 600 000 € | 148 m² | 10 811 € |
| 14/02/2025 | 28 Bd De Provence | 1 400 000 € | 105 m² | 13 333 € |
| 22/01/2025 | 18 Av Du Rivalet | 1 410 000 € | 118 m² | 11 949 € |
| 27/12/2024 | 4 Bd De Provence | 1 220 000 € | 132 m² | 9 242 € |
| 26/11/2024 | 17 Av De La Rouvraie | 1 650 000 € | 131 m² | 12 595 € |
| 22/11/2024 | 5 Av Des Mesanges | 3 200 000 € | 150 m² | 21 333 € |
| 18/10/2024 | 5731 Le Village | 615 000 € | 120 m² | 5 125 € |
| 16/10/2024 | 2397 Rte Departementale 98a | 7 500 000 € | 128 m² | 58 594 € |
| 15/10/2024 | 5 Av Augusta | 1 518 200 € | 111 m² | 13 677 € |
| 24/09/2024 | 7a All Berthe Morizot | 775 000 € | 131 m² | 5 916 € |
| 23/08/2024 | 4021 Rte Departementale 98a | 7 300 000 € | 108 m² | 67 593 € |
| 22/02/2024 | 5729 Pl De La Mairie | 850 000 € | 150 m² | 5 667 € |