3 295 000 €
T7
274 m²
GASSIN
83580
+50%
vs marché
12 026
€/m²
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Créer un compte gratuit3 295 000 €
Maison • 7 pièces • 274 m²
GASSIN (83580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-126 731 €
Prix net vendeur
3 168 269 €
Frais de notaire
+219 131 €
Émoluments
30 854 €
Droits & taxes
186 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 514 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 514 131 €
Capital à emprunter
3 514 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 004 €/mois | 127 285 €/mois | 3 528 336 € | 365 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 832 €/mois | 93 430 €/mois | 3 699 840 € | 537 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 300 €/mois | 67 576 €/mois | 4 014 000 € | 851 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 180 €/mois | 55 091 €/mois | 4 363 200 € | 1 200 483 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 749 €/mois | 47 724 €/mois | 4 724 700 € | 1 561 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
36 168 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-18 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 014 €/an
Charges copro. NR
1 644 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 532 €/an
GLI (2,5%)
904 €/an
Vacance locative
3 013 €/an
Total charges
11 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 219 à 328 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 503 Che De Barbarie | 2 500 000 € | 235 m² | 10 638 € |
| 31/05/2024 | 17 Av Des Largades | 2 870 000 € | 253 m² | 11 344 € |
| 20/03/2024 | 6 Av Guillaume Appolinaire | 3 601 501 € | 230 m² | 15 659 € |
| 12/03/2024 | 15 Che De Malleribes | 4 240 000 € | 275 m² | 15 418 € |
| 29/09/2023 | 27 Golf De Gassin | 4 640 000 € | 317 m² | 14 637 € |
| 05/09/2023 | 22 Che Des Moulins De Bestagne | 3 170 000 € | 232 m² | 13 664 € |
| 05/07/2023 | 111 Che De Malleribes | 4 484 459 € | 290 m² | 15 464 € |