2 400 000 €
T5
160 m²
GASSIN
83580
+49%
vs marché
15 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 400 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
GASSIN (83580) • Gassin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-92 308 €
Prix net vendeur
2 307 692 €
Frais de notaire
+160 105 €
Émoluments
22 602 €
Droits & taxes
136 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 560 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 560 105 €
Capital à emprunter
2 560 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 601 €/mois | 92 730 €/mois | 2 570 484 € | 266 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 462 €/mois | 68 067 €/mois | 2 695 440 € | 391 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 246 €/mois | 49 230 €/mois | 2 924 280 € | 620 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 245 €/mois | 40 136 €/mois | 3 178 800 € | 874 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 473 €/mois | 34 767 €/mois | 3 441 900 € | 1 137 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,88%
21 120 €/an
Rendement net
0,56%
après charges
Cashflow
-13 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GASSIN ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GASSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 36 Bd Des Chenes | 746 590 € | 145 m² | 5 149 € |
| 28/02/2025 | 17 Av Du Val De Bois | 1 600 000 € | 148 m² | 10 811 € |
| 20/02/2025 | 99 Che Des Clairettes | 266 085 € | 156 m² | 1 706 € |
| 27/12/2024 | 4 Bd De Provence | 1 220 000 € | 132 m² | 9 242 € |
| 26/11/2024 | 17 Av De La Rouvraie | 1 650 000 € | 131 m² | 12 595 € |
| 22/11/2024 | 5 Av Des Mesanges | 3 200 000 € | 150 m² | 21 333 € |
| 14/11/2024 | 5729 Pl De La Mairie | 875 000 € | 168 m² | 5 208 € |
| 16/10/2024 | 2397 Rte Departementale 98a | 7 500 000 € | 128 m² | 58 594 € |
| 30/09/2024 | 5001 La Bouillabaisse | 3 280 000 € | 190 m² | 17 263 € |
| 24/09/2024 | 7a All Berthe Morizot | 775 000 € | 131 m² | 5 916 € |
| 24/04/2024 | 5a All Edgar Degas | 1 310 000 € | 160 m² | 8 188 € |
| 22/02/2024 | 5729 Pl De La Mairie | 850 000 € | 150 m² | 5 667 € |
| 25/01/2024 | 916 Rte Des Moulins De Paillas | 2 520 000 € | 173 m² | 14 566 € |
| 22/01/2024 | 397 Che De Saint Bonnaventure | 3 100 000 € | 140 m² | 22 143 € |
| 16/01/2024 | 9 Av De Chantilly | 2 760 000 € | 153 m² | 18 039 € |