8 400 000 €
T15
374 m²
GASSIN
83580
+181%
vs marché
22 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 15 pièces • 374 m²
GASSIN (83580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-323 077 €
Prix net vendeur
8 076 923 €
Frais de notaire
+555 806 €
Émoluments
77 918 €
Droits & taxes
476 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 955 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 955 806 €
Capital à emprunter
8 955 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 107 048 €/mois | 324 388 €/mois | 8 992 032 € | 931 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 78 576 €/mois | 238 109 €/mois | 9 429 120 € | 1 368 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 56 833 €/mois | 172 221 €/mois | 10 229 940 € | 2 169 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 46 333 €/mois | 140 403 €/mois | 11 119 920 € | 3 059 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 40 136 €/mois | 121 624 €/mois | 12 040 800 € | 3 980 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,59%
49 368 €/an
Rendement net
0,38%
après charges
Cashflow
-49 775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 114 €/an
Charges copro. NR
2 244 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 456 €/an
GLI (2,5%)
1 234 €/an
Vacance locative
4 112 €/an
Total charges
15 310 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
170% plus cher
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 299 à 448 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2023 | 27 Golf De Gassin | 4 640 000 € | 317 m² | 14 637 € |
| 14/04/2023 | 15 Av De Bello Visto | 6 075 540 € | 336 m² | 18 082 € |