7 500 000 €
T6
210 m²
GASSIN
83580
+140%
vs marché
35 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit7 500 000 €
Maison • 6 pièces • 210 m²
GASSIN (83580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-288 462 €
Prix net vendeur
7 211 538 €
Frais de notaire
+496 450 €
Émoluments
69 620 €
Droits & taxes
425 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 996 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 996 450 €
Capital à emprunter
7 996 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 95 581 €/mois | 289 639 €/mois | 8 028 804 € | 831 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 70 159 €/mois | 212 603 €/mois | 8 419 080 € | 1 222 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 50 745 €/mois | 153 773 €/mois | 9 134 100 € | 1 937 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 41 370 €/mois | 125 364 €/mois | 9 928 800 € | 2 731 995 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 35 836 €/mois | 108 594 €/mois | 10 750 800 € | 3 553 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,37%
27 720 €/an
Rendement net
0,24%
après charges
Cashflow
-45 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
197% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GASSIN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 46 Che De Longagne | 1 227 000 € | 200 m² | 6 135 € |
| 26/05/2025 | 4 Av Frederic Mistral | 6 950 000 € | 206 m² | 33 738 € |
| 29/04/2025 | 14 Av Des Hirondelles | 3 850 000 € | 210 m² | 18 333 € |
| 01/04/2025 | 1b Av Jean Cocteau | 6 413 357 € | 197 m² | 32 555 € |
| 14/11/2024 | 5729 Pl De La Mairie | 875 000 € | 168 m² | 5 208 € |
| 30/09/2024 | 5001 La Bouillabaisse | 3 280 000 € | 190 m² | 17 263 € |
| 19/07/2024 | 503 Che De Barbarie | 2 500 000 € | 235 m² | 10 638 € |
| 24/05/2024 | 8 Lot Chateau Martin | 2 755 450 € | 200 m² | 13 777 € |
| 20/03/2024 | 6 Av Guillaume Appolinaire | 3 601 501 € | 230 m² | 15 659 € |
| 15/03/2024 | 10 Av Des Sansonnets | 3 990 000 € | 200 m² | 19 950 € |
| 19/02/2024 | 5793 Le Village | 740 000 € | 200 m² | 3 700 € |
| 25/01/2024 | 916 Rte Des Moulins De Paillas | 2 520 000 € | 173 m² | 14 566 € |
| 05/09/2023 | 22 Che Des Moulins De Bestagne | 3 170 000 € | 232 m² | 13 664 € |
| 28/07/2023 | 4a All Paul Gauguin | 1 364 000 € | 210 m² | 6 495 € |
| 12/06/2023 | 294 All Du Domaine Du Treizain | 3 000 000 € | 197 m² | 15 228 € |