230 000 €
T4
100 m²
GASNY
27620
-13%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GASNY (27620)
Terrain
916 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
13 200 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GASNY ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GASNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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224 750 € | 2 161 € | 104 m² | 7 | Voir |
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224 750 € | 2 161 € | 104 m² | 7 | Voir |
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224 750 € | 2 161 € | 104 m² | 7 | Voir |
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239 900 € | 2 285 € | 105 m² | 6 | Voir |
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239 900 € | 2 285 € | 105 m² | 6 | Voir |
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239 900 € | 2 285 € | 105 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 GASNY
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219 900 € | 2 339 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 28b Rte D Ecos | 187 950 € | 91 m² | 2 065 € |
| 23/04/2025 | 20 Rue De La Ravine | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 07/04/2025 | 5000f Rte D Ecos | 246 050 € | 92 m² | 2 674 € |
| 28/03/2025 | 8 Che Des Reberts | 267 650 € | 105 m² | 2 549 € |
| 28/03/2025 | 4b Les Coudes | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 06/03/2025 | 14 Sen Des Courtillets | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 05/03/2025 | 7 Clos De La Sergenterie | 192 500 € | 97 m² | 1 985 € |
| 17/01/2025 | 16 Rue De La Gare | 247 200 € | 98 m² | 2 522 € |
| 15/01/2025 | 28ter Rte D Ecos | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 10/01/2025 | 30 Res Nicaise | 190 800 € | 96 m² | 1 988 € |
| 18/10/2024 | 6 Clos De La Sergenterie | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De L Industrie | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 26/07/2024 | 9a Rue Des Arches | 189 900 € | 118 m² | 1 609 € |
| 24/07/2024 | 98 Rue De L Industrie | 268 500 € | 114 m² | 2 355 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Des Freres De Broglie | 174 150 € | 85 m² | 2 049 € |