302 890 €
T6
106 m²
GAS
28320
+11%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 890 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
GAS (28320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 043 €
Prix net vendeur
289 847 €
Frais de notaire
+21 705 €
Émoluments
3 255 €
Droits & taxes
17 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 595 €
Capital à emprunter
324 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 325 920 € | 33 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 341 760 € | 49 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 370 800 € | 78 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 110 825 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 146 465 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
13 992 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GAS ↗ +0.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 GAS
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T7 GAS
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T6 GALLARDON
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274 900 € | 2 370 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T7 GAS
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270 891 € | 2 239 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T7 GAS
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270 891 € | 2 239 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T6 GALLARDON
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260 147 € | 2 365 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ECROSNES
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259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2025 | 10 Imp Des Pres | 232 500 € | 98 m² | 2 372 € |
| 06/09/2025 | 35 Rue De La Republique | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 27/08/2025 | 21 Rue De L Ecole | 211 000 € | 115 m² | 1 835 € |
| 06/08/2025 | 7 Rue Du Hameau De Marolles | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Des Graviers | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Des Graviers | 257 680 € | 124 m² | 2 078 € |
| 10/01/2025 | 29 Rue De L Ecole | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 27/08/2024 | Rue Du Montoire | 241 200 € | 97 m² | 2 487 € |
| 31/07/2024 | 19 Rue Des Sablons | 245 500 € | 110 m² | 2 232 € |
| 21/06/2024 | 4 Imp Des Pres | 228 000 € | 87 m² | 2 621 € |
| 17/05/2024 | 2 Imp Du Fosse | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 09/12/2023 | 5 Rue Des Ponts | 211 000 € | 84 m² | 2 512 € |
| 11/10/2023 | 33 Rue Des Sablons | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 05/05/2023 | 137a Moineaux | 137 000 € | 96 m² | 1 427 € |