278 000 €
T4
90 m²
GARONS
30128
+12%
vs marché
3 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GARONS (30128)
Terrain
54 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
11 880 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARONS ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GARONS
3 047-3 197€
48j
3 324-3 474€
34j
3 526-3 676€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Rue De La Vieille Vigne | 345 990 € | 103 m² | 3 359 € |
| 25/04/2025 | 2 Imp Des Alizes | 90 450 € | 88 m² | 1 028 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue De La Vieille Vigne | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Leonce Rigaud | 234 000 € | 74 m² | 3 162 € |
| 08/04/2025 | 15b Rue De La Toison D Or | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 21/03/2025 | 12 Imp Augustin Batte | 258 000 € | 107 m² | 2 411 € |
| 10/03/2025 | 5001 Lous Gourdas | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 21/02/2025 | 12 Pl Edmond Dalmas | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue De La Muscadiere | 276 000 € | 95 m² | 2 905 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Le Clos Du Chardonnay | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue De La Republique | 182 500 € | 77 m² | 2 370 € |
| 23/12/2024 | 5686 Fourniguet | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue Des Aludes | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 16/10/2024 | 6 Pl Edmond Dalmas | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 11/10/2024 | 5010 Lous Gourdas | 217 000 € | 105 m² | 2 067 € |